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土地招標拍賣

新世界昨以40億 再奪長沙灣商貿地

看好九龍西 3個月同區吸兩地共涉118億

2017年5月11日 12:00
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新世界在3個月內連奪兩幅長沙灣商貿地,合共涉資118億元,集團昨以40.3億元奪得長順街地皮,每平方呎樓面地價7,478元,日後推售呎價料1.3萬元。

地價7478元呎 擬建地標式甲廈

新世界再下一城以40.29億元,奪長沙灣長順街商業地,比鄰長沙灣警署,可建樓面面積約53.9萬平方呎,每平方呎樓面地價7,478元,屬市場預期內,該地西南面望向昂船洲海景,故上周截標亦吸引8間財團入標。

比較新世界於3月份奪得的同區瓊林街商貿地,當時每平方呎樓面地價7,808元,昨天投得的長順街地皮地價略低4%。由於地契要求發展商須興建6,900平方呎的社區設施以及85個泊位的公眾停車場,扣除有關因素後,料地價水平相若。

鄭志剛:西九為策略性據點

新世界發言人指,地皮初步計劃用於興建一座甲級寫字樓,成為區內地標式商廈,聯同東京街(懷德工業大廈)和瓊林街項目,集團現於九龍西擁有超過170萬平方呎樓面的可發展土地。

新世界執行副主席兼總經理鄭志剛稱,集團十分看好九龍西的未來發展,視該區為策略性據點,預計未來發展與營運上,三個項目將產生協同效應。

3項目協同發展 料投資200億

新世界早於今年3月,以78億元奪得瓊林街項目,現於短短3個月內已斥118億元在同區吸納兩幅商業地,涉及逾150萬平方呎樓面,連同東京街27至29號的懷德工業大廈補地價11億元重建成住宅(可建377伙)。粗略估算,新世界在長沙灣3個發展項目,總投資額高達逾200億元。

長順街商業地按每平方呎建築及利息成本約4,000元,計及10%「發水」樓面後,總投資額料約64億元,每平方呎投資額約1萬元,以20%發展利潤計算,拆售呎價將逾1.3萬元,相較同區正在推售的商廈呎價高10至20%不等。

現時第一集團發展的樓花項目長沙灣道650號中國船舶大廈低層單位,最新成交呎價1.14萬元;另外樓齡2年的億京廣場2期,近期呎價則約1萬元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱,近期商用物業市場交投活躍,加上地皮位置鄰近地鐵站,地契容許可以拆售,認為地價合理。至於中原(工商舖)則預計,項目落成後呎價約1.2萬至1.3萬元。

長沙灣長順街商業地,可建樓面面積約53.9萬平方呎,該地西南面望向昂船洲海景。
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長沙灣長順街商業地,可建樓面面積約53.9萬平方呎,該地西南面望向昂船洲海景。
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