新聞搜尋
私樓成交

荃灣樓齡37年單幢樓 呎價近1.5萬

與同區指標屋苑相若 破頂潮蔓延

2017年5月10日 12:00
上一篇 | 下一篇

一向被視為三、四綫選擇的單幢樓,旺市下呎價亦連環破頂。其中荃灣眾安街樓齡達37年的單幢樓,成交呎價逼近1.5萬元,媲美同區指標屋苑。

荃灣新盤開售前夕,同區二手樓價創新高。根據土地註冊處資料顯示,荃灣眾安街6號周合成大廈低層C室,原則兩房間隔,實用面積287平方呎,於4月份以430萬元沽出,平均呎價14,983元,創出項目呎價新高。原業主2010年以150萬元入市,持貨7年帳面獲利280萬元,升值1.9倍。

荃灣400萬元內放盤僅50伙

資料顯示,周合成大廈樓齡已有37年,不過是次單位成交呎價逼近1.5萬元,與同區樓齡只有10多年的「楊屋道三寶」樂悠居、立坊及爵悅庭相若。

區內代理指出,目前荃灣區樓價400萬元以下放盤,只有約50個,主要集中於荃景圍一帶屋苑,包括荃灣中心佔約18個。而貼近荃灣港鐵站的市中心單位,叫價普遍要逾400萬元。參考荃昌中心中層單位,面積368平方呎,成交價496萬元,呎價13,478元。

至於周合成大廈主攻細碼單位,距荃灣港鐵站只需5分鐘步程。

銀碼細 預算有限買家追捧

港島區兩幢位於北角及西營盤的單幢樓,呎價1.6萬元破頂,包括西營盤恒隆銀行西區分行大廈低層A室,實用面積243平方呎,世紀21首選置業董事溫略丹表示,單位屬1房間隔,獲上車客以410萬元承接,呎價16,872元創新高。原業主於2012年以275萬元入市,易手帳面獲利135萬元。

而是次成交呎價,比對上一宗低層C室,呎造15,397元,高出接近1成,亦反映單幢樓樓價銀碼細,樓價升勢比一般其他物業更急。

另外,灣仔唐樓呎價亦逼近1.3萬元。有指秀華坊31至36號1樓單位,面積390平方呎,以新高價500萬元沽,平均呎價12,821元。

單幢樓銀碼細,吸引預算有限買家追捧。不過,相比於屋苑式物業,單幢樓交投少,以周合成大廈為例,對上一宗成交要追溯去年7月份。可參考成交數據不足,出現估值不足的機會較高,而日後轉售相對難,故買家高追單幢樓前,亦要留意上述入市風險。

荃灣新盤開售前夕,同區二手樓價創新高。已有37年樓齡的周合成大廈低層兩房,面積287平方呎,以430萬元沽出。
按圖放大 按圖放大
荃灣新盤開售前夕,同區二手樓價創新高。已有37年樓齡的周合成大廈低層兩房,面積287平方呎,以430萬元沽出。
按圖放大 按圖放大