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研究報告

利嘉閣:50屋苑上月平均呎租33.57元創歷史新高

2017年4月21日 19:55
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,年初假日淡靜氣氛完全過後,三月份租務市場走勢持續加快,無論宗數及租金均見上升,指標屋苑的整體平均呎租更創出歷史新高。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2017年三月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.57元,較二月份的33.39元再升0.6%,並突破15年八月份的33.56元,刷新歷史新高,平均呎租亦已連升十三個月,累積升幅近9.6%。

三月份50屋苑租賃錄940宗 近五個月最多

租賃成交宗數方面,三月份租賃成交錄940宗,較二月份的892宗再升5%,為近五個月最多。雖然上月租賃交投達近千宗,不過近期二手成交亦有明顯反彈,上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例進一步跌至56%,按月減約5個百分點,創26個月新低。按季方面,今年首季50指標屋苑累錄2,531宗租賃交投,較去年第四季的2,675宗減少5%,亦較去年首季的3,543宗減近29%。

按地區劃分,上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線向上,當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報40.08元,按月升1.1%。其中以海怡半島及鯉景灣的按月實質升幅最顯著,分別升3.6%及3.1%;九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租亦按月升0.6%,報36.78元;至於新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則升0.4%、報28.85元。租賃交投量方面,上月港島及九龍區指標屋苑租務雙雙上漲,分別按月增加11%,各錄173宗及387宗租賃;新界區則按月減2%至380宗。

陳海潮認為,首季租務市場已見從一月份的低位反彈,且慢慢拾級而升,而根據最近幾年的情況觀察,次季由四、五月份起,租務活動將會漸趨頻繁,並延至暑期的旺季高峰期。隨著整體樓市表現持續活躍,預期次季指標屋苑之租務表現也將出現「量價齊升」的情況。初步預測,50個指標屋苑在第二季的按月租務宗數,在假期日數較多的四月份過後,即五、六月份時將可突破千宗水平,而租金亦料可維持穩步上升之勢,續破歷史新高。