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研究報告

中原:十大屋苑周末睇樓量550組升0.9%

2017年4月21日 17:51
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中原地產十大屋苑本周末錄得550組睇樓預約,較上周微升0.9%,長假期後睇樓量逐步回升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府早前突擊出招,對「一約多伙」稅率作出修訂,市場極度關注辣招後樓市發展。一手新盤繼續紅盤高開,欲購入多伙的買家會借助家人名義入市,而對用家主導的二手市場亦未見太大影響。新辣招後投資者會傾向選擇優質大碼豪宅作投資,對豪宅市場起正面作用。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城本月暫錄得17宗成交,平均實用呎價約17640元。樓市暢旺,政府收緊一約多伙未有阻擋買家入市意欲,入市熱潮由一手市場蔓延至二手市場,整體睇樓情況熾熱。業主見樓價不斷上升,不願減價,買家唯有面對現實,追價入市。太古城本周預約睇樓量錄得30組,每呎實用叫價17800元。

中原地產海怡東翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本月錄得11宗成交,平均實用呎價約16200元。區內早前有地鐵通車及鴨脷洲地王高價賣地消息刺激,樓價急升,但利好消息作用接近尾聲,樓價開始橫行。本周末海怡半島預約睇樓量上升14.3%至80組,每呎實用叫價約16600元。

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理梁植霖表示,政府收緊一約多伙措施未有影響區內二手交投步伐,美孚新邨本月至今暫錄約17宗成交,平均實用呎價仍徘徊於12000元水平。復活節假期過後,區內睇樓氣氛再次轉活,本周未錄得90組睇樓預約,較上周上升5.9%,每呎實用叫價則徘徊12600元水平。

中原地產將軍澳副分區營業經理柯勇表示,新都城本月至今暫錄約19宗成交,平均實用呎價13402元。一手新盤排隊推售,且銷情理想,帶動大市交投氣氛。將軍澳睇樓氣氛持續高漲,新都城本周末睇樓量錄60組預約,按周再升9.1%,放盤量亦微增至113個;業主叫價則仍舊進取,令屋苑每呎實用叫價升至14630元,間接拖慢屋苑交投步伐。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示, 沙田第一城本月暫錄約20宗買賣成交,平均實用呎價約14940元,較上月錄14345元再升約4.1%,現時業主見樓價節節上升,不少選擇反價封盤,窒礙交投,本週末睇樓量錄約60組,與上星期相若,惟放盤量不多,料交投步伐開始放緩。

中原地產東涌區區域營業董事范偉康表示,東涌二手成交活躍,盤源不斷收窄,映灣園目前放盤量減至約150個,二手盤選擇不多,加上復活節假期後新盤連環開售,令買家入市首選新盤,當中屯門細價新盤珀御吸納大量上車客,直接影響映灣園的睇樓及成交表現。本周末映灣園僅錄得約10組睇樓預約,按周大減33%,目前每呎實用叫價約9708元。二手盤缺,新盤訂價具競爭力,料短期內映灣園成交量繼續橫行。