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研究報告

利嘉閣:50指標屋苑預約睇樓量靠穩 微升0.6%

2017年4月21日 17:42
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最近的新盤銷情保持理想,用家受到熾熱氣氛帶動下,入市情緒仍然高漲。不過,由於長假期因素尚未完全消散,有不少客人仍身處海外旅遊,令本周50指標屋苑預約睇樓量升幅不算明顯、大致靠穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,550組客戶於本周末預約睇樓,按周微升0.6%。預計隨著更多客人重返市場,相信有助提升二手屋苑睇樓活躍度。

按地區劃分,三區的預約睇樓量個別發展,當中九龍區升幅最為突出,該區21個指標屋苑未來兩天暫錄570組客戶預約睇樓,按周上升5.6%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示,新盤攻勢暫歇,買家將焦點放回二手市場,周末新都城預約睇樓量按周回升。鄧達榮指出,現時買家的入市態度保持積極,而由於屋苑細單位與大單位的實用呎價差距進一步拉闊,令到三房的大單位相對「抵買」,加快流轉速度,今個月三房單位暫錄5宗成交,平均成交實用呎價約13,200元。

港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄290組客戶預約睇樓,按周增加3.6%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示,自三月份開始,杏花村二手買賣轉趨活躍,上月交投約有12宗,但由於早前消化了一輪放盤,加上本月公眾假期較多,交投有所放慢,暫時錄得約6宗成交。黃銳平又指,大市氣氛良好,但盤源短缺,周末預約睇樓量按周持平,而現時杏花村一個兩房單位叫價約由700萬元起;三房則約900萬元起。

至於新界區方面,21個指標屋苑兩天暫錄690組客戶預約睇樓,按周減少4.2%。利嘉閣地產屯門大興二行高級分區經理葉瑋珩指出,屯門新盤開賣而且反應不俗,加上新盤訂價亦貼近區內二手屋苑樓價,故此對大興花園睇樓量及交投均有較大影響。葉瑋珩又指,現時最多買家尋覓樓價接近400萬元的放盤,但由於屋苑盤源稀少,業主亦顯得「心雄」,而同時發展商提供的付款方式及選擇較多,令購買力傾向一手市場。