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二手相連戶或可免繳新辣稅 個別業主反價出售

前線代理:未獲批改則相連戶放盤不敢接

2017年4月21日 13:24
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政府早前出招堵塞一約多伙慳稅漏洞,新盤市場變得難以慳稅,令焦點轉投二手市場,其中相連戶或可獲豁免繳交15%印花稅。根據政府文件顯示,於已獲批的圖則上,將兩個相連住宅單位之間的間隔牆拆去並打通成為一個單位,或者一個單位連天台等,買家購買時可以獲得豁免繳新辣稅。

以海逸豪園為例,有投資者趕新制生效前,以4,900萬元購入屋苑16座一對相連單位,成功省稅526萬元。早前有業主得悉後,將其持有之實用面積1,490平方呎的相連戶,即時由原叫價2,750萬反價100萬放售,呎價高達1.9萬。

對此,中原地產分行經理程沛賢表示,除樓契上需列明為相連單位外,業主當初購入單位時,還必須要正式入則向屋宇署申請改則。換言之,坊間不少未經法定批准而自行打通相連戶,未必可獲豁免。程氏又補充,早期稅局亦提及就個別個案再衡量是否要繳付15%印花稅,但目前條例仍未清晰,故即使遇到相連戶的放盤,很多代理都未必敢承接該類單位。

經絡劉圓圓:相連戶按揭成數較一般單位低

相連戶反價個案續現,不少人擔心此類單位如果申請按揭會被銀行視為多項按揭貸款,難批之餘,亦會影響日後轉售。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,若買家購買的相連戶已經一早向屋宇署入則,基本上與獨立一個單位做按揭並無異,均屬於同一張契約。另外則要視乎單位銀碼,由於相連單位面積大,其銀碼亦較大,相對按揭成數亦會較一般單位低,這要跟從金管局指引。她又指,相連單位若要進行轉按,物業契及按揭契需在同一份合約上共同列明,而且兩個單位需同時做轉按程序,並不能以單一單位作物業轉按。

而就上述情況,金管局回應,若銀行有充分證據顯示有關單位將會合併以一個單位的形式使用,可按考慮實際貸款的風險水平,酌情視為單項按揭貸款申請處理。不過,局方亦補充,如果採用同一份買賣合約和按揭契約,可能導致日後借款人未能還款,令銀行要收回物業出售時更加困難,提醒銀行需要謹慎處理審批。

除政府打擊一約多伙的市場熱話外,市場亦關注市建局首個資助房屋煥然壹居的餘貨銷售情況,據悉,最後16個餘貨單位會採用十足市值推售,估計定價較去年以資助房屋推售時高20%至30%,項目下周一截收登記,周四揀樓。

撰文 : 李朗文、蔡若瑜 (記者),樊志恒 (攝記)
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經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
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經絡按揭轉介市場總監劉圓圓