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研究報告

利嘉閣:二月動工私宅1236伙月減62%

2017年4月20日 17:51
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,大型項目陸續開展施工,私人住宅動工步伐持續穩增,今年首兩個月動工量累計4,449伙,達去年全年19,682伙的近23%,亦已連續八個月達逾千伙水平。根據屋宇署今日發表最新數據,2017年二月份全港共有5個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位合共1,236伙,雖然較一月份的3,213伙回落近62%,不過今年首兩個月動工量累計達4,449伙,為自2005年以來的十三年同期新高。

數據顯示,二月份共有5個私宅項目動工,涉及單位總數1,236伙,當中最大規模的要數荃灣楊屋道項目(TWTL 393),涉及單位840伙;其次,北角渣華道及電照街前北角邨項目2期,亦於二月份展開施工,涉及351伙;此外,灣仔適安街(IL 9049)(22伙)、跑馬地黃泥涌道25號(22伙)、九龍塘窩打老道145號及約道2號(1伙)亦於同月開展上蓋建築工序。

連同上述項目,今年首兩個月全港共有14個私宅項目動工,涉及單位總數4,449伙。當中新界區的施工項目及伙數均為最多,合共有6個項目共3,256伙,單位佔整體比例近73.2%;九龍區亦有5個私宅項目動工,單位數量共798伙,佔整體比率17.9%;至於港島區,期內亦有3個項目、合共395個單位動工,佔整體比例約8.9%。

陳海潮指出,近年政府定期推地穩供應的成效漸見,私宅開展動工進度亦隨之加快,而且尚有不少大型項目預計可於年內開展工序,包括大圍站上蓋(3,000伙)、觀塘市中心重建項目第2、3發展區(約2,000伙)、屯門第56區掃管笏路(TMTL 541) (1,154伙)、屯門第4區景秀里(約1,000伙)、啟德沐寧街9號龍譽(1I區3號地盤)(931伙)等,其中不少早前已獲屋宇署批准動工,料可於今年任何時間施工;加上發展商利用土儲開展的其他項目,粗略估算今年私宅動工量可上望2萬伙以上、挑戰十七年新高紀錄。