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全幢物業受追捧 料續成投資對象

2017年4月18日 10:55
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近日大額買賣成交仍旺,由於市場資金多,全幢物業靈活性高,料續成投資對象。

鄧成波13億 購銅璵全幢

整體樓市仍熾熱,大額買賣市場亦未有減慢,而近期成交焦點除了分層商廈外,全幢物業買賣亦旺。如豐泰地產投資及宏輝集團旗下馬頭角聯合道18號項目銅璵(PATINA),屬單幢盤,合共92伙單位計,總住宅實用面積約61,260平方呎,原部署於本月推售。最終項目獲鄧成波以約13億元全幢承接,呎價約21,221元,惟當中未計項目舖位部分及車位,預計購入作服務式住宅或酒店收租,料回報約4厘。

至於全幢工廈方面,莊士機構宣布,以約3億元購入深水埗元州街步陞工商業大樓全幢,集團表示,購入後將進行翻新及升級工程,藉以提高租金收入及資本增值,並擴大其土地儲備。該物業於1970年落成,物業由步陞鞋業持有,該集團已有80多年歷史,地下商舖鞋店自用,全幢物業總樓面約47,257平方呎,以3.01億元成交價計,呎價約6,373元。據悉,物業每月租金收入約47萬元,回報率約1.9厘。另外,該物業地段現規劃為「住宅(甲類)」用途,而附近亦有住宅群,料新買家亦可重建成住宅。物業地盤面積約3,920平方呎,可重建成35,280平方呎,樓面地價約8,537元。

商廈方面,早前業主推出上環永樂街22至24號全幢商廈標售,該廈現為樓高15層商業大廈,總樓面面積約18,100平方呎,最終物業以3.34億元成交,以現時面積計算,呎價更達18,453元。買家為大鴻輝集團,由於該集團持有比鄰的德輔道中嘉華銀行中心全幢,日後將合併比鄰地盤發展,地盤面積將擴大至1萬平方呎。

全幢靈活高 可翻新重建

市場資金正追捧全幢物業,觀塘道410號觀點中心全幢,獲財團出價近20億元洽購,據悉買賣雙方正進行盡職審查,項目總樓面面積共14.66萬平方呎,平均呎價約1.34萬元。項目出租率逾85%,月租收入約427萬元。物業由豐泰地產持有,去年放售物業時,曾獲泓富產業信託以18.75億元購入,及後因股東反對收購,交易告吹,物業重回豐泰地產手上。近日投資氣氛再轉熾熱,物業即獲財團洽購。

分析指,目前市場資金充裕,加上息口尚低,正尋找物業作投資,全幢物業迎合投資者口味。

此外,全幢物業靈活較高,可作翻新或重建,如上述多宗全幢買賣,預計涉及翻新,或重建成住宅或酒店,提高價值,預計在投資氣氛良好下,第二季仍有多宗全幢買賣。

馬頭角聯合道18號項目銅璵,獲鄧成波以約13億元全幢承接,惟當中未計項目舖位部分及車位。
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馬頭角聯合道18號項目銅璵,獲鄧成波以約13億元全幢承接,惟當中未計項目舖位部分及車位。
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