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政府出招收緊「一約多伙」避稅安排

整體樓市影響料微 學者:助用家入市

2017年4月12日 12:00
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政府突然出招,收緊「一約多伙」的避稅安排,規定只有首置客以一份合約購入一個住宅單位才豁免辣招稅,措施今日起生效。新措施打亂發展商推盤部署,有新盤延遲開價安排。

1約多伙徵15%辣稅 今生效

近期投資者為避15%辣招稅,採用首置客名義以一合約形式連購多伙,新盤銷情理想,加價加推刺激樓市氣氛恢復熾熱。特首梁振英昨日連同財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良一同宣布,將收緊辣招稅的豁免安排,只有以一份文書購入一個住宅物業才可獲豁免,新規定在今日起生效。

至於一個住宅物業的定義則由稅務局按每宗個案情況,參考相關文件,包括建築圖則、公契、佔有許可證等去作出決定。例如已獲批圖則,將兩個單位之間隔牆打通的相連戶、一個單位連天台等仍然可以獲豁免。

梁振英解釋,一約多伙個案明顯有上升趨勢,不但與政府希望住宅印花稅減少投資需求的目標相違背,更令樓市氣氛轉趨熾熱,為了杜絕投資者通過一約多伙來迴避新稅,政府決定收緊新稅的豁免機制。

張炳良亦指,過去數年整體住宅交易中約有3.5%屬一約多伙,通常涉及到相連單位、車位,不過去年11月之後,觀察到一約多伙情況有所上升,增至4.7%,當局亦見到有一份文書購入3伙、4伙,甚至7伙的現象,有合理理由相信有人利用這方法迴避15%辣招稅。

對於政府會否再度加辣,梁振英指,政府會不斷審視樓市發展,有需要時果斷採取措施,以港人自住優先。

1客買龍譽3伙 省711萬稅

陳茂波補充稱,綜合過去3個月賣地及一手樓資料,相信即將公布的未來3至4年一手住宅潛在供應將會維持高位,而美國不但今年加息,明年亦有機會繼續加息,而本港在聯繫滙率制度下不可能不調整息率,屆時樓市亦會有調整,呼籲市民勿覺得樓價會不斷創新高,要留意供應量會增加。

政府突然出招,一時間打亂發展商推盤部署,有新盤原定今日開價,在消息傳出即延遲開價。而昨日市場有多組投資者趕入市避稅,其中最大宗為啟德龍譽,有投資者斥逾6,622萬元連購3伙,估計因此成功省卻711萬元印花稅。

理工大學建築及房地產學系許智文稱,今次出招屬於修補辣招漏洞,而一約多伙情況集中在新盤市場出現,收緊後不會對整體樓市影響很大,因一手成交不影響樓價指數,不過相信有助於用家入市;亦有學者認為,目前市場已陷入恐慌入市,措施不足以煞停樓市升勢。

對於政府收緊機制,民主黨涂謹申指,梁振英及主導政策的官員一直漠視議員提出的關注和修訂,可被懷疑故意放置漏洞,導致投資者迴避繳稅,雖然政府推出措施堵塞一約多伙漏洞,但條例尚有其他漏洞亦應盡快堵塞。

特首梁振英(中)昨日連同財政司司長陳茂波(左)、運輸及房屋局局長張炳良(右)宣布,將收緊樓市辣招稅的豁免安排,新規定今日起生效。他又表示政府會不斷審視樓市發展,在有需要時果斷採取措施,以港人自住優先。
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特首梁振英(中)昨日連同財政司司長陳茂波(左)、運輸及房屋局局長張炳良(右)宣布,將收緊樓市辣招稅的豁免安排,新規定今日起生效。他又表示政府會不斷審視樓市發展,在有需要時果斷採取措施,以港人自住優先。
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