新聞搜尋
商舖

中環卑利街重建住宅 帶旺二綫舖

2017年3月21日 10:47
上一篇 | 下一篇

中環卑利街、嘉咸街一帶有住宅重建項目,預計日後面貌有變,帶動中環二綫街舖位近日成交增加。

結志街地舖連閣樓 4628萬易手

近日中環二綫街舖買賣上升,主要圍繞荷李活道、結志街及士丹頓街一帶,中環結志街28至32號地下B舖,面積約650平方呎,連約500平方呎閣樓,以約4,628萬元易手,呎價約7.1萬元。該舖現時由麵包店以月租7萬元承租,租金回報約1.8厘。物業早前招標出售,接獲逾20份標書,舖位最終以4,628萬元沽出,較原業主開價還要高16%,預計新買家回報2厘。

另外,中環荷李活道68至70A號地下D舖,及閣樓C至E舖,面積合共約2,700平方呎,以9,680萬元成交,舖位現時每月租金收入約23.1萬元,回報率約2.9厘。至於附近的士丹頓街亦錄成交,賣家蝕逾千萬元離場。資料顯示,士丹頓街39號易手,物業為一幢樓齡約69年的舊樓,由地庫至2樓共4層,每層約700平方呎,總樓面約2,800平方呎,原業主於2012年底以約7,450萬元購入,日前以約7,500萬元推出市場放盤,剛減價至約6,800萬易手,持貨5年帳面損失約650萬元。若連釐印費及代理佣金等支出,估計實質蝕讓逾1,000萬元。該廈現時由婚紗店全幢租用,月租約16萬元,新買家享約2.8厘租金回報。

市建局卑利街項目 標書創新高

事實上,近期市建局推出卑利街/嘉咸街項目A地盤招標,吸引多達22組財團入標,標書數目創市建局項目新高,最終由信置投得,資料顯示,有關項目佔地約9,580平方呎,預計涉約8.42萬平方呎住宅樓面,提供約116伙。中環卑利街重建項目包括地盤A、B及C,並提供社區設施及公共休憩空間。長實於2012年投得地盤B,地盤A現由信置投得,兩者同為住宅項目,至於發展成為酒店及辦公大樓的地盤C則尚未推出。

分析指,由於卑利街一帶未來有數個住宅、酒店等落成,勢必增加消費人流,吸引舖位投資者率先於地段購入物業,加上傳統上鄰近蘇豪區,消費穩定,此外,近日整體舖市交投回升,二綫街舖售價已有回調,即吸引投資者入市,預計中環二綫舖位買賣短期內仍持續。

按圖放大 按圖放大