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研究報告

利嘉閣:50屋苑上周買賣100宗減35%

2017年3月20日 20:00
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利嘉閣地產董事陳大偉指出,市場早已預期並消化美國加息的消息,對二手交投未有太大影響,不過,上周多個新盤齊推,搶佔市場購買力,加上業主反價、封盤的情況普遍,令二手交投有所放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(13/3—19/3)累錄100宗買賣個案,較前周(6/3—12/3)的155宗交投再減35%,連續兩周回落,並為近五周以來最少。

按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線下挫,當中以九龍區減幅最大,該區21個指標屋苑上周僅錄25宗二手買賣,較前周的56宗大減55%,其中海逸豪園、海濱南岸、麗港城、港灣豪庭及泓景臺分別僅錄1宗至2宗成交,按周各自大減67%;而區內藍籌屋苑黃埔花園、淘大花園、新都城及美孚新村,上周亦各自只有2宗至4宗交投,按周減幅亦達40%至60%不等。

新界區方面,21個指標屋苑上周共錄61宗買賣,較前周的81宗減少25%,其中麗城花園及藍天海岸各自僅錄1宗交投,按周分別大減67%及80%;期內珀麗灣買賣亦由前周的5宗減少至2宗,減幅達60%;而荃灣中心、盈翠半島及碧堤半島,上周交投亦各自回落50%,各自僅錄1宗買賣個案。

至於,港島區8個指標屋苑上周累錄14宗買賣,較前周的18宗減少22%,當中龍頭屋苑太古城交投由前周的7宗減少至5宗,按周減幅達29%;杏花村及藍灣半島期內則暫未錄得任何成交;不過,康怡花園上周則成功「破蛋」,並連錄5宗買賣。另外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有11個屋苑錄得「零成交」,較前周的5個增加1.2倍,當中九龍區佔6個,港島區及新界區則各佔2個及3個。

陳大偉表示,最近股市持續造好,樓價亦穩步上揚,買家的入市意欲有增無減,加上新盤熾熱氣氛帶動,向隅客有機會回流二手市場,相信有利二手買賣活動。至於,未來一、兩個星期,二手指標屋苑成交量能否再度回升,則需要視乎盤源的數量及補充的速度而定。