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3大新盤齊加價加推 帶旺二手造價上升

2017年3月20日 13:00
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一手過去3天沽逾千伙,重回加辣前的水平,新地西南九龍匯璽、會德豐將軍澳MONTEREY,以及長實地產馬鞍山星漣海,3個新盤都齊齊部署加價加推。

匯璽項目昨天加價加推105伙,價單定價693.9萬至5,211.9萬元,價單呎價23,538至34,677元。開放式入場戶為2B座21樓G室,272平方呎,折實533.1萬元。發展商表示,考慮到樓層、景觀及收票數字因素,這批單位較上一批加價3至4%。

至於另一個新盤MONTEREY首兩批480伙沽清,上周六即晚加推168伙,包括首推1座樓王單位,價單折實由433.8萬至2,164.5萬元,如果對比首批單位,今次加推較上一張價單加價2至3%,個別單位加幅1成;而星漣海就最快本周初會再度加推,周內次輪發售。

二手氣氛旺 不乏承接力

3大新盤銷情理想,帶旺二手入市氣氛,二手盤源少而造價高,但仍然不乏承接力。

以青衣灝景灣一個兩房戶為例,位於8座中層B室,實用面積499平方呎,叫價800萬元,放盤10天,零議價沽出,實用呎價16,032元,樓價創屋苑兩房戶新高,呎價更創全屋苑新高。

根據中原地產統計,過去周末10大屋苑錄得17宗成交,按周升13%,連續5個周末企穩雙位數,當中天水圍嘉湖山莊錄10宗成交,成為10大屋苑成交之冠。美聯物業兩天錄得12宗成交,按周下跌25%;利嘉閣地產兩天錄11宗,按周回升22%;香港置業兩天錄得約4宗成交,按周下跌約50%(註:四大代理統計10大屋苑各有差別)。

有地產界人士預測,第二季發展商將把握低息環境及新一輪升浪加速推盤,因而削弱二手樓競爭優勢。