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第一太平 料工廈新盤續受捧

蕭兆新:銀碼較細 吸住宅投資者

2017年3月20日 9:55
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工廈市況表現平穩,第一太平戴維斯九龍銷售部主管蕭兆新指出,現時住宅市場印花稅高,造就銀碼較細的工廈銷情理想。

另外,今年有多個新盤登場,加上市場資金仍多,工廈仍會受捧。

整體樓市近期向好,而去年買賣相對淡靜的工廈市場,亦出現大額成交,如興勝創建早前公布,與合作夥伴斥資約8億元,購入葵涌打磚坪街38號成功中心全幢,股權各佔50%。以該廈總樓面24萬平方呎計,樓面呎價約3,333元。據悉,外資基金PAG(太盟投資)參與項目。

另一宗較轟動市場的交易,為黃竹坑道36號的仁孚香港仔車廠,項目本月透過招標形式,以約15.6億元沽出,以最高可建樓面16.35萬平方呎計算,每平方呎樓面地價約9,541元,為本港工廈樓面地價最貴,買家為帝國集團,以獨資發展,預計投資額26億元。

縱使美加息 市場資金仍多

日前美國加息,並預期今年續有加息空間,蕭兆新認為,加息理論上對樓市有影響,惟目前市場資金太多,仍需尋找物業作投資。

在多項物業上,他認為工廈勝在銀碼低,正合住宅投資者的資金流入:「住宅市場有SSD、BSD等多項措施,稅率甚高,資金轉入非住宅市場,而工廈勝在銀碼細,呎價較便宜。」他又指目前住宅普遍呎價逾萬元,而工廈市場呎價2,000至3,000元仍有交易,吸引資金流入。

去年工廈新盤熱賣,今年預計亦有多個新盤出籠,蕭兆新指,宏基資本旗下大角咀必發道項目、星星地產宏業西街項目、億京永建路項目等,今年料陸續登場。

炒家入市 活化工廈成效一般

此外,活化工廈項目亦值得留意,如近日恒地旗下巨昇工廈,申請活化改裝成商廈創豪坊,上星期開售,反應極為理想,已沽出大部分單位,呎價更達1.7萬元。另外,同系長沙灣「The Globe」亦屬活化工廈,最快兩星期內開放現樓示範單位,預計4月初發售,共提供144個單位,蕭兆新預計在資金充裕下,新盤銷情將會理想。

活化工廈措施於去年首季完結,欠缺概念下,全幢工廈買賣大減。蕭兆新指,過往數年不少投資者搜購全幢工廈,可供買賣的貨源已消耗七七八八,亦因有個別業主實力雄厚,叫價甚高,最終未有成事,隨着措施完結,全幢工廈買賣減慢。

總結活化政策,蕭兆新認為成效僅一般:「(政策)原意是免補地價吸引改裝,怎料買家以短綫投資者為主,購入全幢後轉售獲利,最後改裝的個案不算太多。」

第一太平戴維斯九龍銷售部主管蕭兆新指出,隨着活化工廈措施於去年首季完結,全幢工廈的買賣有所減慢。
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第一太平戴維斯九龍銷售部主管蕭兆新指出,隨着活化工廈措施於去年首季完結,全幢工廈的買賣有所減慢。
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