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陳茂波:樓市再熾熱 無減辣空間

2017年3月20日 9:35
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財政司司長陳茂波網誌撰文指,近期樓市再趨熾熱,情況令人擔心,隨港息有機會逐步上升,樓市面對風險會逐步加大,並強調現階段看不到有條件及空間可減辣或撤招。

港息有機逐步升 樓市添風險

美國本月中再加息0.25厘,陳茂波指,目前本地利率處於極低水平,但美國經濟狀況持續改善,相信聯儲局加息會陸續有來,隨着港美息差擴闊,港息最終會跟隨美息走勢,未來息口走向只會向上,重申本港加息只是「幾時」,而不是一個「會否」的假設問題,對供樓人士帶來壓力。而一旦國際資金流出現逆轉,資金加快流走,港息可能會急速上升。

陳茂波認為,雖然今年本港經濟靠穩,但外圍經濟仍面對多重隱憂,包括美國經濟政策、英國脫歐、歐元區結構性問題等,均影響環球經濟好轉的勢頭,倘若本港經濟受到衝擊,將影響本地住宅需求及樓價發展。

外圍多重隱憂 政府緊盯市況

近年政府不斷增加土地及房屋供應,但外圍經濟及金融環境轉變,令本港樓市的基本因素起了變化。面對港息有機會逐步上揚,加上供求情況改變,樓市面臨的潛在風險亦相對逐步擴大。

陳茂波指,政府於去年11月加辣,辣招一度令樓市冷卻,投資需求大幅減少,但最近市場資訊顯示,近期樓市再度活躍,樓價有回升迹象,故此各種需求管理措施需要繼續實行,現時暫未有條件及空間去減辣或撤招,政府並會密切監察市況。

在過去數次美國利率踏入上升周期,本港樓價升勢大致會出現放緩,甚至由升轉跌,冀望市民置業前要加倍留意各種風險,重申「本港樓價只升不跌」的說法欠缺客觀根據。

財政司司長陳茂波表示,隨港息有機會逐步上升,樓市面對風險會逐步加大,現階段未有條件及空間可減辣或撤招。
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財政司司長陳茂波表示,隨港息有機會逐步上升,樓市面對風險會逐步加大,現階段未有條件及空間可減辣或撤招。