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研究報告

中原十大屋苑本周末17宗成交 按周再升13%

2017年3月19日 18:19
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中原地產十大屋苑本周末錄得17宗成交,較上周末15宗增加2宗或13%,連續5個周末企穩雙位數。本周末新界區成交暢旺,共錄13宗成交,當中嘉湖山莊錄10宗成交,為十大屋苑成交之冠。九龍區僅得1宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,3個全新盤近日均開紅盤,銷情熱烈,帶動整體樓市氣氛,亦進一步增強市場的入市信心。新盤以500至600萬元的細銀碼單位最為搶手,同步帶動二手市場上車盤交投氣氛。美國加息已定,不明朗因素消除,買家紛紛加快入市步伐,預計本月樓市成交續旺。

港島區方面,本周末大市焦點落於新盤市場,港島區藍籌屋苑交投回落,太古城錄得2宗成交,康怡花園錄得1宗成交。中原地產太古城區高級區域營業經理張光耀表示,本周末太古城錄得2宗成交,較上周末減少2宗或50%。成交為高安閣高層G室,實用面積503平方呎,建築面積600平方呎,以880萬元成交,平均實用呎價17495元。另外,中原地產太古城區資深區域營業經理趙鴻運表示,恒天閣高層E室,實用面積584平方呎,2房間隔,向西南,望內園,成交價1148萬元,平均實用呎價19658元。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園本周末睇樓人流減少,兩天錄得1宗成交,為F座低層16室,實用面積685平方呎,建築面積858平方呎,3房套房間隔,以1038萬元沽出,平均實用呎價15153元,屬市價。據了解,原業主於1996年3月以445萬元購入單位,賬面獲利593萬元,單位升值1.3倍。

九龍區方面,區內兩個矚目新盤近日開售,搶走市場客源,二手成交明顯減少。本周末僅得美孚新村錄得1宗成交,其餘3個屋苑均未聞成交。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理梁植霖表示,受到鄰近南昌站新盤開售影響,美孚新村周末成交表現平平,只錄得1宗成交,不過睇樓量保持不俗,有少量新盤向隅客已經回流二手市場。周末成交為吉利徑6號高層D室,實用面積670平方呎,成交價790萬元,平均實用呎價11791元。原業主於2007年9月以281萬元買入單位,賬面獲利509萬元或1.8倍。

新界區上車屋苑成交保持暢旺,沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末均錄得成交。中原地產沙田第一副區域營業經侯惠良表示,沙田第一城本周末錄得兩宗成交,表現與上周相若,市況平穩。周末成交包括51座低層C室,實用面積304平方呎,2房間隔,成交價450萬元,折合實用呎價14803元。另外,50座低層D室,實用面積同是304平方呎,以435萬元沽出,折合平均實用呎價14309元。

中原地產天水圍區副區域營業董事王樹明表示,嘉湖山莊成交持續活躍,本周末錄得約10宗成交,新成交包括景湖居5座高層F室,實用面積442平方呎,建築面積576平方呎,2房間隔,成交價420萬元,每呎實用造價9502元,屬理想價。王氏指,二手樓價不斷破頂,即使嘉湖山莊兩房戶月內已經多次破頂,入場價仍比起外區屋苑便宜,故仍受到上車客追捧,加上新盤熾熱氣氛帶動,買家信心增強,紛紛加快決定入市,相信嘉湖山莊成交將持續暢旺。