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民生區舖租穩升 料帶動交投

2017年3月17日 10:37

舖位買賣明顯轉好,美聯工商舖認為,由於核心區舖租仍有調整,加上業主少減價放盤,而民生區舖租穩升,料買賣集中民生區。

西貢地舖連1樓 4.5億售

3月份舖位買賣增加,亦出現大手舖位成交,如西貢親民街16號西貢花園地下18號舖及1樓易手,物業地下面積約274平方呎,由紅酒店承租,1樓全層面積約28,161平方呎,由惠康超級市場租用,月租合共約75.2萬元,舖位以約4.5億元成交,呎價約1.5萬元,回報率約2厘。舖位原由資深投資者李耀華持有,買家為舖王鄧成波。事實上,波叔近期頻頻掃舖,以約5,250萬元購入旺角洗衣街舖。

消息指,旺角洗衣街165號地下舖位,面積約1,700平方呎,呎價約3萬元,舖位現以每月約11.5萬元租出,回報率約2.6厘,另他亦購入油麻地新填地街142至148號地下C舖連1樓,作價約8,000萬元成交,舖位目前由酒樓承租。

核心區亦有出現舖位買賣,如銅鑼灣怡和街香港大廈地下及閣樓舖位,面積合共約700平方呎,以約7,500萬元成交,呎價約10.7萬元。至於中環荷李活道68至70A號地下D舖,及閣樓C至E舖,面積合共約2,700平方呎,以9,680萬元成交,舖位現時每月租金收入約23.1萬元,回報率約2.9厘。

邊綫地區方面,太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明沽出灣仔軒尼詩道巨舖,作價1.2億元,呎價1.82萬元,涉及軒尼詩道78至84A號地下入口連1、2樓及平台,面積共約6,592平方呎,由設計公司以月租32萬元租用。

尖沙咀舖135萬續租 減價33%

至於租務方面,核心區出現舖租下跌,尖沙咀廣東道54號至66號地下A舖,面積約1,200平方呎,溥儀眼鏡租用多年,近日以每月135萬元續租,呎租約1,125元,較之前長租金跌約33%。該品牌過去多月以短租形式使用,近日才正式轉為長約。

美聯旺舖董事盧展豪分析,近期由於整體市場氣氛理想,住宅、甲廈買賣轉旺,而投資者認為商舖租售價已有調整,是時候出手入市,故買賣量增加。

他指核心零售區舖租尚有調整空間,惟即使租金跌,核心區業主少有減價賣舖,故交投量料仍低,而民生區舖租過去多年不跌反升,走勢平穩,料未來數月成交集中於民生區。

西貢地下舖及1樓易手,舖位以約4.5億元成交,月租共75萬元,回報約2厘。
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西貢地下舖及1樓易手,舖位以約4.5億元成交,月租共75萬元,回報約2厘。
尖沙咀廣東道地舖,溥儀眼鏡以每月135萬元續租,呎租約1125元。
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尖沙咀廣東道地舖,溥儀眼鏡以每月135萬元續租,呎租約1125元。
美聯旺舖董事盧展豪表示,近期整體市場氣氛理想,投資者入市增,故舖位買賣上升。
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美聯旺舖董事盧展豪表示,近期整體市場氣氛理想,投資者入市增,故舖位買賣上升。
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