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幼園需求增 連錄租賃

2017年3月16日 10:17
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本港出生率漸見穩,加上來自內地的大批適齡學童,帶動市場對幼稚園的需求持續上升。近期市場錄得多宗幼稚園的租賃個案,當中不乏位於樓齡較新的住宅基座舖位。

沙田萬呎舖 加價兩成續租

港置旺舖助理營業董事陳起表示,沙田的安景街19至21號碧濤花園平台,面積約1萬平方呎,新近獲幼稚園以18萬元續租,較前租金15萬元上升20%。

而樓齡僅數年的九龍城衙前塱道56至66號御門.前,其地下及1樓B號舖近月則獲幼稚園以15萬元承租,地下面積約377平方呎,1樓面積約4,720平方呎,呎租約29元。

陳起指出,由於幼稚園需租用數千至過萬呎不等的舖位,故可承受的呎租並不高,一般會選擇於二、三綫地段開業,加上市場提供的舖位選擇不多,更須視乎大廈公契、消防規例等是否適合作幼稚園用途,故一旦開業便甚少遷出。

至於不收學券的私立幼稚園,由於學費昂貴,家長亦趨之若鶩,故大部分舖位均屬名下物業,一般會位於傳統的豪宅地段,包括九龍塘、跑馬地及南區等。

由於幼稚園一般需租用數千至過萬呎不等的舖位,故可承受的平均呎租並不高,多選擇於二、三綫地段開業。
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由於幼稚園一般需租用數千至過萬呎不等的舖位,故可承受的平均呎租並不高,多選擇於二、三綫地段開業。
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