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旅業回穩 找換店紛覓舖擴充

2017年3月16日 10:15
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過去兩年,零售市道回落,商舖租金亦漸從高位回落,隨着近期內地訪港旅客數字回升,吸引不少找換店趁低租擴充,近月市場出現多宗找換店的租賃成交,足迹遍布港九新界。

窩打老道地舖呎租200

例如油麻地窩打老道9至11號地下A2至A3號舖,面積約250平方呎,早前獲找換店以月租5萬元承租,呎租約200元。而鄰近的窩打老道21號地下21D號舖,面積約300平方呎,由找換店租用多年,早前以2萬元續租,呎租約67元。

有前綫代理指出,油麻地、佐敦一帶舊區,有大量兩、三星級的酒店及賓館,是自由行旅客出沒的黃金地區,旅客對外幣找換需求殷切,故吸引大量找換店進駐。

美聯旺舖營業董事蕭裕邦表示,自由行旅客現時不僅集中於傳統核心零售區,反而遍布在不同地區。而除內地旅客外,本地人、外傭以至外地旅客等皆屬找換店的客源,故舖位只要有一定人流,便能吸引找換店租用。

至於有較多自由行旅客聚集的地區,如荃灣的大河道22至28號地下A2號舖,面積約180平方呎,早前獲找換店以6萬元承租,較前租金7.4萬元下跌約19%,呎租約333元。

北角600呎舖 租5.2萬

至於位於北角的英皇道330至332號地下A1號舖,日前亦獲國興人民幣找換以5.2萬元承租,舖位面積約600平方呎,呎租約87元。

蕭裕邦指出,找換店對舖面面積的要求不高,在小至數十呎的迷你舖亦能開業,令呎租被推至極高水平,故一般會以租金分析其租賃取態。按照目前市況,找換店可承受的租金上限約為10萬元以下,較昔日市道暢旺時有力以近20萬元的租金承租,情況截然不同。

自由行旅客足迹遍布港九新界,故各區均能見到找換店的蹤影。
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自由行旅客足迹遍布港九新界,故各區均能見到找換店的蹤影。
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