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零售業似見底 舖租有望回穩

2017年3月16日 10:11
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舖租經過兩年調整,而零售跌幅亦收窄,業界人士普遍預計今年舖租回穩,而商舖買賣亦有增加。

本港零售跌幅再收窄,最新數據顯示,本港1月零售銷貨值達431億元,按年跌0.9%,其中食品、超市及百貨受惠新春時間較去年早,均錄得增長,耐用消費品跌幅亦收窄,惟珠寶鐘錶表現反覆,1月跌3.9%。

舖租方面,據仲量聯行核心區一綫街舖租金指數顯示,2015年舖租出現調整,以2015年首季銅鑼灣舖位指數100點計,2016年首季報68.1點,跌幅達31.9%,為各區中跌幅最大,至2016年第四季,指數報55.4%,雖較高峰期下跌逾4成,惟按年跌幅收窄至18%,反映舖租跌勢放緩。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示,2月份公司生意跌幅約1成,他認為今年生意仍下跌,但相信不代表整個零售業,因奢侈品銷售面對困難較多,整體零售卻已漸見底,他料舖位租金年內仍下跌,因3年前的租約尚未完結,舖租再有少許調整。戴德梁行執行董事兼香港商舖部及寫字樓部代理服務主管林應威認為,核心區舖租調整接近完成,料今年租金僅輕微下跌或持平。

租金回理性水平 大額成交增

事實上,近日舖位買賣增多,舖王鄧成波連環入市,資深投資者張順宜及林子峰更先後摸舖獲利。另外,大額舖位成交亦增加,如銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大廈地下入口及1至2樓,以4.68億元沽出,由冠華家族購入。

西貢親民街16號西貢花園地下18號舖及1樓易手,物業地下面積約274平方呎,獲舖王波叔以約4.5億元承接。資深投資者林子峰認為,3月份起零售商開始租舖,現時租金已回復理性水平,舖租亦已跌定,故舖價亦回穩,今年續留意舖位投資。

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