新聞搜尋
商廈

租金升需求增 甲廈前景看俏

2017年3月16日 10:09
上一篇

去年下半季工商舖大額投資轉旺,業界人士普遍認為,今年市場資金仍充裕,投資氣氛可望承接去年旺勢,當中商廈租金持續向上,加上內地用家及投資者感興趣,料甲廈可看高一綫。

據中原工商舖統計顯示,去年全年工商舖成交宗數涉5,475宗,較2015年全年的6,932宗,下跌約21%。值得留意的是,去年上半年成交非常淡靜,首季僅錄834宗成交,為近年最低成交的季度,而下半年自英國公投決定脫歐後,資金流入亞洲市場,本港樓市重拾升勢,去年第四季成交宗數回升至1,974宗。

出售酒店 首季大額成交主力

工商舖各範疇中,以商廈升勢最勁,去年商廈成交金額高達661億元,為近年最高,反映大額商廈交投主導大市,包括金利豐朱太以約65億元,向太古地產購入九龍灣商廈項目。

至於今年首兩個月表現,工商舖成交宗數840宗,料全季突破千宗,表現尚可。大額成交方面,主要來自數幢酒店成交,包括恒地先後沽出觀塘麗東酒店,以及北角麗東軒酒店,合共涉約33億元,買家分別為鄧成波及順豪集團。

中資購全幢自用 呎價望升1成

對於今年走勢,市場人士普遍看好商廈。中原工商舖董事總經理潘志明分析,1至2月受節日氣氛影響成交放緩,但今年亦有多宗大額成交,反映市況旺。由於市場資金多,投資者四出尋找機會,料3月起工商舖買賣起動。他認為,商廈可看高一綫,因租金持續上升,而中資財團購商廈自用,料甲廈呎價可望升10%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝分析,中資成為大額成交不可缺少的力量,最近因內地資金管制,令個別大額買賣暫緩,而有興趣投資本港的內地客甚多,主要對投資寫字樓、豪宅及全幢物業感興趣,今年較看好寫字樓,主因核心區甲廈租金仍上升。

超甲廈租金硬淨 近全數租出

事實上,商廈被看好一大主因,是空置率極低。據仲量聯行最新數據顯示,目前全港商廈整體空置率僅約4.5%,屬偏低,而中環超甲廈租金去年升11.5%,最新空置率僅0.9%,近乎全數租出,因租金硬淨,令甲廈售價料向上。

除了中資入市外,近來亦見外資基金參與本港大額買賣,如興勝創建早前公布,與合作夥伴斥資約8億元,購入葵涌打磚坪街38號成功中心全幢,股權各佔50%。以該廈總樓面24萬平方呎計,樓面呎價約3,333元。據悉,外資基金PAG(太盟投資)參與項目。

另外,去年外資基金AEW、Silkroad等亦有入市,世邦魏理仕香港資本市場執行董事王振康認為,市場資金仍充裕,外資基金及內地財團等仍在尋找投資機會。他又預計,中環美利道地皮呎價勢以高價成交,核心區商廈料受帶動。

在中資龐大需求及空置率低企等情況之下,本港寫字樓市場被投資者看高一綫。
按圖放大 按圖放大
在中資龐大需求及空置率低企等情況之下,本港寫字樓市場被投資者看高一綫。
鄧成波以23億元購入觀塘麗東酒店,是本季工商舖市場的大額成交之一。
按圖放大 按圖放大
鄧成波以23億元購入觀塘麗東酒店,是本季工商舖市場的大額成交之一。
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大