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銀行續搶客 樓按可低見H加1.25厘

學者:港息倘不變 二手破頂潮續來

2017年3月15日 12:00
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美國本周(本港時間周四凌晨)加息機會高,惟港息未必跟隨,短期拆息或窄幅波動,市民供樓負擔影響仍小。

反而大量新盤蜂擁推出,銀行續以低息吸樓按生意,按息有望再減0.05厘至H加1.25厘(昨1個月拆息0.45厘,即1.7厘)。

參考對上一次加息周期,美國累加息約3次,香港延遲約9個月,當時銀行結餘約550億元水平時,始啟動加息,而其後加息及減息幅度均小於美國。業界預期,港美息差仍有緩衝空間,加上目前本港銀行體系結餘約2,500億元,港息暫時未有需要跟隨。

美加息 短期難阻港樓升勢

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,若港息暫維持不變,對投資者或實力較強的準買家入市意慾影響不大,相對於部分憂慮加息後難通過壓力測試的上車客來說,發展商亦會設不同靈活付款計劃及按揭優惠,推動買家繼續入市,在市場需求及購買力持續之下,定價將會企穩。而二手業主叫價亦會心紅,造就更多破頂成交,短期內難阻樓價升勢。

不過在聯滙制度下,港息基本上需跟隨美息走勢,倘若美國周內落實加息約0.25厘,相信會牽動港拆息出現波動,估計下季港1個月拆息由目前約0.45厘,略升至0.5至0.6厘水平。銀行業人士預測,1個月拆息須最少升1厘以上,以及體系結餘顯著減少,本港才正式上調息率。換句話,本港最快於下半年始啟動加息。不過整體仍視乎美國的經濟政策方向,加息次數有機會增多,一旦本港資金出現加快流走的情況,港有機會提早加息。

倘加息0.25厘 月供微增3%

按聯儲局預測中值推算,美國2017至19年將加息12次共3厘。當本港加息0.25厘,每月供款將較現時增3%,對供樓負擔影響較微。但若累積加息3厘,供款額將漲近4成,反映市民供樓壓力加重,故於入市及供樓選擇上,宜做好加息風險的估算。

加息逼近,本月銀行就按息取態較審慎,只就現時最低H加1.3厘,放寬借貸額門檻。然而預期上半年港息變化不大,置業需求及購買力未有削弱,發展商推盤步伐將如常,有利銀行藉以下調息率及增優惠,積極吸納樓按生意。據了解,市場上已有小量潛在優質客正爭取低至H加1.28厘息口。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,近月市場交投明顯轉活,銀行借貸態度未有因美加息步伐加快而轉淡,為搶奪市佔,按息仍有約0.05厘下調空間,即低至H加1.25厘(即1.7厘),估計下季息口會有「滴水式」調整,短期內有望減至H加1.28厘。

另現金回贈亦可望由現時最高1.5%增至1.6%﹔同時更多銀行增設高息存款掛鈎戶口,如儲蓄優惠現為按揭餘額上限50%,將放寬至60%。

近月市場交投明顯轉活,二手屢創新高,銀行借貸態度未有因美加息步伐加快而轉淡,為搶奪市佔,按息仍有約0.05厘下調空間,即低至H加1.25厘,估計下季息口會有「滴水式」調整。
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近月市場交投明顯轉活,二手屢創新高,銀行借貸態度未有因美加息步伐加快而轉淡,為搶奪市佔,按息仍有約0.05厘下調空間,即低至H加1.25厘,估計下季息口會有「滴水式」調整。
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