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仁孚香港仔車廠 創工廈價新高

2017年3月15日 10:35

受南港島綫通車帶動,黃竹坑區內工廈物業升值潛力看俏,部分工廈年內呎價漲約3成,另外同區仁孚香港仔車廠,本月剛以樓面地價每平方呎9,541元售出,創本港工廈地價新高。

擬重建成新式工廈

位於黃竹坑道36號的仁孚香港仔車廠,原為樓高10層的工廈,項目本月透過招標形式,以約15.6億元沽出,以最高可建樓面16.35萬平方呎計算,每平方呎樓面地價約9,541元,為本港工廈樓面地價最貴,反映該區地盤備受不少發展商及投資者注意,看好區內前景發展。

買家為去年合資投得黃竹坑商貿地的帝國集團,是次則以獨資發展,預計投資額26億元。由於該地皮現劃為其他指定用途(商貿),據悉購入項目後,計劃重建成新式工廈,日後也可申請修改地契,補地價後轉作商業發展。

另外,例如位處業勤街的金來工業大廈,去年9月時大廈2座中層G室,面積約613平方呎,以262萬元售出,成交呎價4,159元,不過在港鐵黃竹坑站於去年底通車後,該廈項目成交呎價亦升逾3成。

如單位面積同為613平方呎的2座中層D室,今年1月底以340萬元獲承接,成交呎價約5,546元,增幅33%。

至於區內新式工廈,如樓齡約2年的W50,近期交易呎價達約1.2萬至1.5萬水平,貼近九龍東商廈水平。