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資助房屋成交

藍田康栢苑3房 首置客536萬購

2017年3月15日 9:40
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買家積極入市,原意入市2房戶的居屋準買家,最後追價買入3房戶,於自由市場以536萬元入市藍田康栢苑中型單位,造價理想。

低層望山景 欠裝修

剛易手單位為康栢苑A座低層4室,實用面積554平方呎,建築面積710平方呎,為3房2廳間隔,不設套房,由於屬單邊,外望街景及山景,故層數低室內也見光猛,惟內籠無裝修。原業主於上月底開始放盤,自由市場叫價560萬元。

累減24萬 呎售9675

區內首置客原意購置同屋苑2房戶,惟市場放盤不多,選擇較少,目前自由市場造價約450萬至460萬元,準買家睇樓後反而鍾情同屋苑的中型單位,覺得室內空間較寬敞,故到上址睇樓後,一方面與業主議價,另一方面亦要求其家人出資襄助,以支付部分首期。

由於加大入市預算,首置客手頭資金緊絀,故希望業主可多作讓步,雙方拉鋸長達個多星期,最後議定536萬元交易,業主累減24萬元,約4%。按實用面積計算,平均呎價9,675元,建築呎價為7,549元。屬市場理想造價。買家計劃借貸8成,若按利率2.15厘計算,分30年攤還,月供約16,173元。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示,上述成交屬同類單位今年新高價,主要因為此類3房戶放盤罕有,尤其是自由市場,繼上址易手後,市場僅餘1個放售,為F座中層戶,叫價580萬元。

屋苑3月份暫錄此宗成交,而上月則錄得2宗買賣個案,但均為綠表市場,整體實用呎價7,054元,兩宗成交同屬大單位,實用面積645平方呎,中層成交價410萬元,高層則以500萬元易手。

藍田康栢苑低層3房,減價24萬獲承接,呎售9675。
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藍田康栢苑低層3房,減價24萬獲承接,呎售9675。
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