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私樓成交

二手樓價續升 10大屋苑6破頂

一城漲價4.3%最多 「乾升」局面料加劇

2017年2月28日 12:00
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新春後二手樓價續升,2月份10大屋苑中,8個屋苑樓價按月上升,沙田第一城按月升4.3%最多,另6個屋苑呎價已突破2015年高位。

地王效應,樓價指數創新高,樓價進入新升浪,預期二手「乾升」的情況將更嚴重。

本月182交投 按月大增7成

本報統計10大屋苑2月份交投發現,大型藍籌屋苑價量齊升。截至昨日10大屋苑共錄182宗成交,較1月份105宗多出77宗,升幅73%,成交量創去年10月份後,近4個月新高。

至於售價方面,有8個屋苑呎價按月向上,幅度由1%至4.3%不等。當中有6個屋苑的最新呎價,已經突破2015年的歷史高位關口。其中天水圍嘉湖山莊最新呎價報8,550元,較2015年高位8,050元,更高出6.2%。代理指出,由於嘉湖山莊過去提供大量400萬元以下盤源,刺激樓價升幅比其他屋苑高。值得注意的是,經過2月份急速消化後,現時嘉湖山莊最平入場價要385萬元,部分2房單位造價已突破400萬元,意味不能承造最高9成的按揭下,相信會令屋苑升勢放緩。

事實上,新一輪樓價升浪,主要由上車屋苑領升,以沙田第一城為例,2月份錄26宗成交,按月增加1倍;最新呎價報13,950元,按月上升4.3%。翻查成交,本月有兩房單位造價破頂,其中2座高層D室,實用面積327平方呎,以480萬元易手,高見14,679元,反映兩房造價帶動呎價升勢。

前綫地產代理指出,受新盤熱賣及高地價效應刺激,買家加快入市,惟二手盤源消耗後未能及時補充,擔心市場出現「乾升」現象。事實上,根據中原地產統計數據顯示,10大屋苑放盤量僅1712個,創歷史新低,較去年同期跌42%。而各區屋苑「匙盤」數量同樣銳減,以大圍屋苑金獅花園為例,目前只有10個買賣放盤,更出現「零匙盤」現象,屬屋苑多年來首見。

上車客追入 細價屋苑望升15%

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,隨着二手盤源收窄,加上部分買家轉投新盤,亦令二手交投愈來愈少。由於市場選擇少,有利單位以高價沽出,估計全年樓價升約10%。當中上車買家落力追價入市,預期細價屋苑樓價升幅可看高一綫,最多達15%。

不過,值得注意的是樓價上升,但缺乏成交量支持,二手「乾升」情況更為明顯,而估計全年二手成交量只有3.3萬宗,較去年約4萬宗,下跌約18%。

沙田第一城2月份錄得26宗成交,按月增加1倍;最新呎價按月亦上升4.3%。
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沙田第一城2月份錄得26宗成交,按月增加1倍;最新呎價按月亦上升4.3%。
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