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啟德地標式商住地 勢成新地王

2017年2月28日 9:40
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啟德除了跑道區的8幅新增用地外,北停機坪的兩幅住宅用地亦會滾存至下年度。隨着區內地價上漲,第1F區的地標式商住地皮,估值升至最多187.7億元,勢成新地王。

該幅第1F區1號商住地皮位於協調道,鄰近沙中綫啟德站,地皮面積達17.5萬平方呎,屬於混合發展用途,可作住宅及商業發展,地積比率8.1萬平方呎,最多可建樓面達144.3萬平方呎,屬於下年度規模最大的住宅用地之一。

1F區1號地 估值最高188億

根據規劃大綱圖資料顯示,地皮住宅樓面佔約106.3萬平方呎樓面,料可建多幢分層住宅,提供約1,650伙供應,而基座則興建一個約35.7萬平方呎的商場及會所設施,當中比鄰車站廣場的零售帶將建少於2層高的地舖,而項目地庫則須連接至啟德區的地下街。

同時,項目建築高限達主水平基準以上175米,屬啟德區內最高住宅項目,將會成為區內地標,而項目高層單位可遠眺維港海景。

隨着目前海航集團去年以高價連奪第1K區及1L區3幅地皮,啟德區內住宅地價急升,第1F區商住地皮估值升至144.3億至187.7億元,樓面地價約1萬至1.3萬元,有機會打破鴨脷洲利南道日前所創168.6億元地王紀錄,預計最快下個財政年度的上半年推出。

1L區2號地 部分海景受阻

此外,啟德坊的第1K區1號用地亦滾存至下年賣地計劃,位置上最貼近啟德站,可建樓面約57萬平方呎,估值介乎62.7億至74.1億元,樓面地價約1.1萬至1.3萬元。

至於在本月初已開始招標的啟德第1L區2號地皮,可建樓面約55.1萬平方呎,雖然受周邊幾幅住宅地皮圍繞,部分海景受阻擋,不過考慮海航早前已投得比鄰的第1L區1號及3號用地,預計該集團或再次出手高價競投,以便3幅用地可以連成一綫發展,增加協同效應。

啟德北停機坪第1F區的地標式商住地皮,估值升至最多187.7億元,勢成新地王。
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啟德北停機坪第1F區的地標式商住地皮,估值升至最多187.7億元,勢成新地王。
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