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私樓成交

樓市火熱 二手兩天逾10宗新高

河畔花園呎價16942 破沙田細戶紀錄

2017年2月27日 12:00
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鴨脷洲地王效應,二手樓價指數創新高,勢掀起新一輪樓價升浪,二手即時起哄,過去周末二手錄得逾10宗破頂成交。發展商更看好後市,12個新盤封盤加價。

學者提醒,外圍政治及經濟或現動盪,買家入市要評估風險。

樓市氣氛熾熱,加辣未阻買家追價入市。統計過去周末兩天,全港二手市場錄得逾10宗新高成交,涉及單位由屯門上車戶啟豐園,以至樓價逾4,000萬元的荃灣萬景峯複式戶,反映二手樓價升勢全面。

海怡892萬沽 2房新高價

鴨脷洲地王誕生後,同區海怡半島最受惠,屋苑兩房連士多房單位,造價逼近900萬元,有指6座高層G室,實用面積608平方呎,以892萬元沽出,創同戶型樓價新高,呎價14,671元。

連沙田細單位,呎價也貼近港島價,沙田河畔花園呎價月內兩度破頂,最新F座高層4室,實用面積242平方呎,業主反價10萬元以410萬元沽出,呎價16,942元,創沙田細單位呎價新高。

購買力爆發下,馬鞍山昨單日錄得8宗二手成交,屬逾一年單日最旺。至於10大屋苑周末成交量,亦連續兩周高於10宗以上。中原地產指出錄得14宗成交,按周少4宗,但仍然連續兩周多於10宗,當中以紅磡黃埔花園錄4宗最多,零成交屋苑減少兩個。至於利嘉閣地產指出錄20宗,按周多3宗。美聯物業指出錄18宗,按周無升跌。香港置業錄得7宗,按周少3宗(各代理統計屋苑有別)。

新盤信心增 12盤反價封盤

至於一手樓市場方面,發展商定價增添信心,過去3天一手市場合共有12個新盤反價或封盤的情況,涉及信置、會德豐地產、恒隆地產、中國海外、恒地及華懋的樓盤,如信置的大埔白石角溋玥‧天賦海灣,將待售的洋房加價,劃一加價5%,如1號屋由7,560萬加至7,938萬元。

同樣位於鴨脷洲的中國海外南區‧左岸亦受惠,昨日連環沽出兩伙,總價逾1億元,其中1座32樓B室以招標形式售出,連一車位以5,625.2萬元成交,面積1,787平方呎,成交呎價31,478元。資料顯示,去年12月底時,1座31樓B室,面積相同,成交價僅4,900萬元(不連車位),相隔兩個月帳面價貴15%,撇除車位價值約360萬元計算,最新成交的單位仍貴7.5%。

外圍政治影響 下月料浮現

中原集團主席施永青認為,樓市已經展開新一輪升浪,年內樓價將升1成。不過,經濟學家關焯照稱,雖然短期樓市會受地王誕生及股市造好帶動,市場氣氛及情緒高漲,不過去到下個月中開始,將會面對外圍政治影響,包括荷蘭、法國等大選結果或影響國際金融動盪,加上美國聯儲局或再次加息,屆時香港亦會有加息壓力,他形容中長綫來看,本港樓市將「好大鑊」。

新盤市場續暢旺,發展商信心增,過去3天多個新盤出現反價或封盤。
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新盤市場續暢旺,發展商信心增,過去3天多個新盤出現反價或封盤。
地王效應,二手樓價指數創新高,勢掀二手新一輪樓價升浪。
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地王效應,二手樓價指數創新高,勢掀二手新一輪樓價升浪。
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