新聞搜尋
房策規劃

啟德跑道區8地 估值逾800億

2017年2月27日 9:40

賣地計劃納入10幅啟德住宅地,當中8幅跑道區地皮擁開揚維港海景,景觀較去年高價批出的啟德坊住宅地更佳,地價或再高2成,地皮總值高達逾800億元。

擁維港景 地盤易剪裁

啟德跑道區的住宅地呈兩排分布,當中向南一排的地皮原先是計劃作酒店帶發展,經檢討後決定轉作住宅用途。該8幅用地面積9.7萬19.7萬平方呎不等,地積比率由5.5倍至7位,以位於啟德橋北面的第4A區1號及2號地皮密度最高,可建樓面介乎57.4萬至120.2萬平方呎,合共能夠提供7,500伙,總市值達802億至988億元。

由於地皮位於窄長、向維港中心延伸跑道之上,全部地皮都擁有開闊的維港海景,加上地盤呈長方形,容易剪裁。相較海航去年以最高每呎1.36萬元投得的啟德坊第1K區及第1L區地皮位於內陸中心,跑道區地皮的海景景觀料更佳。

理想城市集團企業估值部主管張聖典稱,即使同是維港海景亦有高低之分,一般以望港島區的海景價值較高,故此預計跑道區望觀塘區一排的地皮,每呎地價約1.3萬元,而向港島一排的地皮則有機會再高至1.6萬至1.8萬元,高出2成至4成不等。

在8幅用地之中,以第4A區2號地皮面積最大,地盤面積19.7萬平方呎,可建樓面達120.2萬平方呎,屬於下年度新增住宅地之中規模最大的一幅,以每呎地價1.3萬至1.6萬元計算,估值高達156.2億至192.3億元,或打破日前鴨脷洲利南道的地王紀錄。

至於跑道上剩餘兩幅的酒店地,亦會放寬至商業或酒店用途,分別提供約86.3萬及61.2萬平方呎樓面,合共估值約103億元。

啟德8住宅地位跑道區呈兩排分布,擁維港海景。
按圖放大 按圖放大
啟德8住宅地位跑道區呈兩排分布,擁維港海景。
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大