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私樓成交

中聯辦再入市 1770萬購3伙住宅

一城佔2戶 較估價高3.5%購

2017年2月27日 9:35
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樓價高企無礙中聯辦再入市,斥1,770萬元增購3伙住宅,包括兩個沙田第一城3房戶,成交價分別為620萬元,並較銀行估值高出最多3.5%。3伙住宅可獲豁免3成辣招稅,變相節省約531萬元。

一城兩伙 均620萬售

繼去年底斥逾1.2億元入市泓都14伙後,中聯辦於2月份再度入市。根據EPRC經濟地產庫資料顯示,沙田第一城10座高層F室及24座中層B室,實用面積分別為451及447平方呎,同屬3房間隔,單位主望屋苑樓景,日前獲新民置業有限公司承接,成交價分別為620萬元。

兩名原業主分別於2010年以298萬元,以及2012年以341萬元購入單位,是次物業轉手分別獲利322萬元及279萬元離場。

是次中聯辦出價進取,以24座中層B室為例,兩間銀行主要網上估值分別為602萬及599萬元,即成交價較估值最多高出約21萬元,幅度約3.5%。

至於另一單位10座高層F室的造價,比同座1月份連天台戶成交價更貴。翻查紀錄,同座F室連天台戶,本年1月份以608萬元沽出,即最新成交單位樓價620萬元,高出約12萬元。

高樂中層 呎售15868

另外,中聯辦亦增購一伙西營盤高樂花園單位,為1座中層C室,實用面積334平方呎,成交價530萬元,平均呎價15,868元。

根據《印花稅條例》第41條規定,中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人,均毋須負法律責任繳付任何文書可予徵收的印花稅,或根據第9條須就任何文書繳付的罰款。估計是次中聯辦入市,一如既往可以豁免樓價15%買家印花稅,以及樓價15%從價印花稅,涉及531萬元。

另邊廂中聯辦亦沽出持貨多年的物業套現,資料顯示灣仔杜智臺B座低層G室,實用面積419平方呎,中聯辦早於1985年以32.8萬元購入單位,持貨32年以548萬元易手,樓價屬屋苑第三高,單位升值515.2萬元。

中聯辦斥1770萬元增購3伙住宅,包括兩個沙田第一城3房戶,成交價分別620萬元。
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中聯辦斥1770萬元增購3伙住宅,包括兩個沙田第一城3房戶,成交價分別620萬元。
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