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房策規劃

1.89萬伙私樓供應 市區佔7成

下年度推28住宅地 13幅須改劃

2017年2月24日 12:00
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政府下年度推售28幅住宅地,涉1.89萬伙,逾7成單位來自市區,單是啟德已密集推地逾萬伙,大量供應或衝擊樓價。而新增20幅用地中,13幅須改劃,涉及1萬伙。

下個財政年度賣地計劃將新增20幅住宅地,合共28幅住宅用地可供出售,與去年相若,合共提供1.89萬伙,當中港九市區佔1.4萬伙,啟德發展區再度成為供應重鎮,新增8幅跑道區的海景地王,連同滾存的兩幅地皮,合共10幅用地,提供多達1萬伙,佔整個賣地計劃超過一半。

啟德逾萬伙供應 樓價受考驗

值得留意的是,啟德在今個年度已連接推出5幅住宅地,涉及5,000伙,由於批地時間相近,區內1.5萬伙供應或在相若時間推出,日後賣樓競爭將相當激烈,為同區樓價添壓力。會德豐地產常務董事黃光耀稱,啟德發展日漸成熟,區內樓價仍具上升潛力,即使區內較多地皮供應,亦無礙樓價上升。

對於啟德密集式推地,發展局局長馬紹祥稱,推出土地是取決於土地的成熟程度,例如土地改劃,以及收回短期租約等進度,不會因地價高而放在表內,故不存在更急切推出啟德地皮,同時如同過往開發沙田等新市鎮,地皮在相若時間推出,政府會提供相關社區及交通配套。

同時,賣地計劃內13幅用地須進行改劃,共涉1萬伙,佔整體供應一半,當中啟德更有8幅用地正在改劃(7,500伙)。規劃署署長李啟榮補充稱,啟德修訂大綱圖已在上周刊憲,將按照法定程序進行諮詢,需大約9個月時間,故有信心今個財政年度內完成。

一鐵一局供應8510戶 增6成

至於「一鐵一局」下年度將供應約8,510伙,較去年大增6成,最主要是鐵路項目供應大增,包括何文田站、油塘通風大樓及西鐵錦上路站1期等項目,合共提供8,030伙,較今個年度大增66%。

對於近年新盤迷你戶湧現,馬紹祥稱,背後是因市場(對新盤樓價)承受能力有限,發展商興建細單位配合,但認為由批地至建成過程達3至4年,市場千變萬化,須有彈性予發展商調節,而目前未有計劃在賣地時加入限呎或限量條款。

至於下個季度,政府將會推出啟德、馬鞍山及屯門3幅住宅用地(1,790伙),連同由今季延遲至下季推出西鐵錦上路站1期(1,650伙)及大角咀福澤街項目(96伙),合共提供約3,536伙,按季增加約1成。

政府亦預告,下季將有一個大型私人住宅項目完成補地價,提供多達4,500伙。馬紹祥稱,單是下個季度整體私人住宅供應預計多達8,000伙,佔全年目標1.8萬伙逾4成,形容有相當信心全年供應可達標。

發展局局長馬紹祥(中)表示,推出土地是取決於土地的成熟程度,不會因地價高而放在賣地計劃表內,故不存在更急切推出啟德地皮。右為規劃署署長李啟榮,左為地政總署署長甯漢豪。
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發展局局長馬紹祥(中)表示,推出土地是取決於土地的成熟程度,不會因地價高而放在賣地計劃表內,故不存在更急切推出啟德地皮。右為規劃署署長李啟榮,左為地政總署署長甯漢豪。
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