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供應增美加息 港樓市添風險

年均2萬伙私樓落成 業界:不難吸納

2017年2月23日 12:00
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財政預算案提出,未來5年私樓平均每年落成量逾2萬伙,較過去5年平均每年1.2萬伙增7成,下年度推地涉1.9萬伙,供應增加及美國加息步伐加快,提醒樓市存在一定風險。

新年度潛在供應 達3.2萬伙

政府今日將公布新一年度賣地計劃,涉及1.9萬伙,連同「一鐵一局」及私人發展項目,預計潛在土地供應達3.2萬伙,創近7個年度新高。

新一份預算案未有加辣措施,不過財政司司長陳茂波提及,過去幾年樓價升幅與經濟脫節,而隨着過去幾年的土地供應逐漸落成,未來住宅供應將大幅增加,而倘若美國聯儲局利率正常化進程加快,樓市會存在一定風險。

陳茂波在記者會補充指,曾經在2015年9月起連續幾個月提醒市民勿心急上車,其後樓市確有所調整,重申目前樓價屬於歷史高位,而未來供應不少,若果美國加息,對於資產價格將會有壓力。同時,他認為,若政府在現時推出首次置業貸款等措施,或為樓市火上加油,並非合適時間。

明年1.95萬伙落成 創新高

預算案亦披露,初步估算未來5年私樓落成量每年平均2.03萬伙,較對上5年平均每年1.2萬伙高出7成。當中預測今年落成量約1.7萬伙,按年增加17%,而明年更會攀升至1.95萬伙,高於私樓供應目標1.8萬伙,亦是自2004年錄得2.6萬伙後的14年新高。

不過,對於預算案提及的樓市及土地供應措施,地產界及學者普遍認為對樓市即時影響不大,因目前市場環境來看,不難吸納每年2萬伙的供應(見表)。

今公布賣地計劃 料多市區地

與此同時,政府增加供應仍然未有放慢手腳,發展局將於今日公布新一年賣地計劃,共有28幅住宅地皮,提供約1.9萬伙,數目繼續維持在近年高位,當中20幅屬新增用地,另有8幅為滾存用地。而賣地計劃用地連同鐵路發展、市建局及私人重建項目等,預計下年度私人住宅潛在供應量達3.2萬伙,數目是2011及12年度後、近7個年度新高。

據悉,賣地計劃將有不少市區靚地推出,當中啟德料再擔起土地供應庫的角色,區內6幅住宅用地可供推,涉約7,000伙。

至於豪宅地方面,由綠化地改劃成的九龍塘龍翔道及獅子山隧道公路地皮,亦有望納入。地皮面積約12.2萬平方呎,屬於「住宅(丙類)」用途,可建樓面面積43.8萬平方呎,預計可提供約680伙。同區近年兩度誕生地王,市場估計地皮估值約79億元,樓面地價約1.8萬元。

今年預測私樓落成量約1.7萬伙,按年增加17%,而明年更會攀升至1.95萬伙,高於私樓供應目標1.8萬伙。
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今年預測私樓落成量約1.7萬伙,按年增加17%,而明年更會攀升至1.95萬伙,高於私樓供應目標1.8萬伙。
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