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私樓成交

海怡高層870萬沽 買家追價20萬

預算案房策正面續入市 昇薈3房1千萬售

2017年2月23日 9:40
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財政預算案重申住宅供應續增,惟對二手樓價未構成即時影響,昨鴨脷洲海怡半島兩房戶獲買家追價20萬元,以870萬元沽出,其次東涌昇薈3房以1,000萬元易手。

財政預算案公布後,政策對二手市場未有影響,當中寬免四個季度差餉及退稅等措施,對樓市亦屬正面。昨日市場至少錄3宗二手高價成交,其中海怡半島19座高層C室,實用面積581平方呎,屬兩房加士多房間隔。利嘉閣地產分區董事周世康指出,單位原叫價850萬元,至近日反價至870萬元,新買家為區外投資者,看好後市發展,加上鴨脷洲利南道住宅地皮入標反應理想,決定追價入市,連租約購入單位,平均呎價14,974元。

海典居高層 呎價高見13103

是次成交價創同戶型單位新高,原業主1994年以343萬元購入單位,轉手帳面獲利527萬元,升值1.5倍。

另外,昨日東涌昇薈3房大單位獲用家斥資1,000萬元承接,單位為5座中層C室,實用面積945平方呎,平均呎價10,582元。原業主2013年以753.2萬元入市,轉手帳面獲利246.8萬元,料屬屋苑二手交投、獲利金額最多的買賣。

買家入市步伐加快,馬鞍山昨日至少錄兩宗樓價逾千萬元的成交個案,如海典居8座高層A室,實用面積954平方呎,以1,250萬元沽出,呎價13,103元創同戶型新高。另天宇海3A座低層B室,實用面積953平方呎,以1,020萬元售。

經紀人指數 創16周新高

而早前有投資者分別以新高價1,150萬以及1,090萬元購入將軍澳領凱及領峯單位,根據EPRC經濟地產庫資料顯示,新買家為State Bank of India,與印度國家銀行同名,料交易需付樓價30%的辣稅,涉及約672萬元。據了解,該銀行目前仍持有太古城兩伙單位。

反映2月20至26日前綫經紀對樓市走勢預期的中原經紀人指數CSI(Centa-Salesman Index)最新報74.28點,創16周新高,按周升6.26點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓市踏入季節性旺市,料指數即將升穿80點水平,同時亦代表樓價指數CCL即將升穿歷史高位,樓價展開新一輪升浪。

財政預算案公布後,政策對二手市場未有影響,鴨脷洲海怡半島兩房戶獲買家追價20萬元。
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財政預算案公布後,政策對二手市場未有影響,鴨脷洲海怡半島兩房戶獲買家追價20萬元。
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