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私樓成交

預算案前夕 細價舊樓紛破頂

元朗上車盤 全綫突破300萬

2017年2月22日 12:00
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政府公布財政預算案前夕,各區細價舊樓紛現破頂價成交個案,元朗區上車盤造價全面突破300萬元關口;沙田偉華中心呎價15,746元破頂,市場預期細價樓將再展升浪。

500萬元以下細價單位搶手,元朗區多幢三、四綫單幢樓造價也被搶高,連唐樓單位造價也搶高至300萬元。例如安康街安康樓屬樓齡逾42年的唐樓,其中一個低層3室,實用面積518平方呎,業主叫價310萬元放盤,上周末以300萬元獲上車客承接,呎價5,792元,呎價造價均創該廈新高。

建富物業主席冼杜強指出,近年元朗區新盤愈賣愈貴,1房單位造價逾500萬元,兩房單位則逾600萬元,實力稍遜的準買家只有流入區內單幢樓市場,本月區內已經錄得6至7宗單幢樓新高個案,例如又新街恒富大廈高層C室,實用面積299平方呎,剛以355萬元易手,呎價11,873元,創該廈呎價新高。冼氏指出,現時區內300萬元以下放盤急跌至不足10個。

沙田偉華中心 呎售15746元

另外,新界東多個二綫屋苑造價急升,美聯物業首席聯席區域經理陳國良透露,沙田偉華中心3座高層D室,實用面積308平方呎,兩房間隔,而且坐向東南,望城門河及中央公園景,屬屋苑優質單位。故業主放盤僅3天便獲區內租客以485萬元承接,呎價高達15,746元創屋苑新高,另屬同戶型樓價1周內第2次破頂。單位原業主2009年以約210萬元購入,持貨8年帳面獲利275萬元離場。

而鄰區馬鞍山中心1座高層C室,實用面積364平方呎,由於單位可望海景,昨晚獲用家以525萬元承接,呎價14,423元,屬屋苑呎價新高個案。

灣仔特麗樓 17986元呎新高

另一方面,市區細單位同樣受追捧,灣仔特麗樓高層D室,實用面積278平方呎,連195平方呎天台,剛以500萬元易手,呎價17,986元,創該廈新高。

另外,世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,北角健威花園C座中層04室,實用面積448平方呎,享開揚海景,獲上車客以660萬元承接,呎價14,732元,創該屋苑呎價歷史新高。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,政府去年底大幅提升雙倍印花稅至15%後,對換樓市場構成一定衝擊。細價樓市場受影響較細,故近期細價單位紛紛湧現破頂個案,預期新一波樓市升浪會由細價單位帶動。

元朗安康樓一個低層3室,實用面積518平方呎,以300萬元獲上車客承接,呎價5792元,呎價造價均創該廈新高。
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元朗安康樓一個低層3室,實用面積518平方呎,以300萬元獲上車客承接,呎價5792元,呎價造價均創該廈新高。
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