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【置業家居】荃灣西站盤 享地利優勢

2017年1月14日 10:10
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【新盤拆局】當元朗盤以市區價推售,荃灣盤樓價應該在哪一個水平定位?回顧一下,長實地產荃灣昇柏山於2013年8月時號稱「荃灣盤元朗價」推出市場(全盤一手成交呎價$9,237至$14,086;2014年5月同集團則以號稱「升呢價」推售荃灣西站住宅之一的環宇海灣(全盤一手成交呎價$7,634至$15,960),當然有關呎價受大市影響外,亦涉及景觀、位置等因素。
時隔數年後的今日,比鄰港鐵西鐵綫元朗站的Grand YOHO第2期本月初首張價單呎價$15,071至$21,147,扣盡19.5%折扣,折實呎價仍高見$12,132至$17,014,媲美市區樓價。荃灣西站與元朗站僅相隔一個錦上路站,理論上,前往九龍及港島更為方便,車程亦相對較短。客觀而言,今年有機會推售的4個荃灣西站新盤同屬港鐵盤,加上鄰近鐵路站,享西鐵優勢,加上個別單位有海景,定價上可睇齊甚或超過Grand YOHO第2期。
觀乎數盤每呎樓面地價$3,124至$5,088,有平有貴,柏傲灣每呎地價$5,088,絕對可為同區餘下新盤訂下新指標;華懋全‧城滙每呎地價最平,既可參考其他新盤定價,亦可以參考同系將軍澳海翩滙定價方程式,借低地價優勢平開搶客。

撰文 : 梁子謙,李朗文
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荃灣區內新盤素來吸引買家注意,當中環宇海灣2014年推售時,吸引大準買家認購,場面人山人海。(資料圖片)
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荃灣區內新盤素來吸引買家注意,當中環宇海灣2014年推售時,吸引大準買家認購,場面人山人海。(資料圖片)