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研究報告

中原:二手居屋買賣全年金額189.61億元歷史第三高

2017年1月10日 16:16
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2016年二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得5,163宗,總值189.61億元,較2015年的4,360宗及165.72億元,分別上升18.4%及14.4%。2016年二手居屋金額是創1996年有記錄以來的二十一年歷史第三高,僅低於2010年的199.29億元及2014年的198.51億元。反映去年樓市氣氛好轉,市民的入市意欲及置業能力增強,帶動全年居屋買賣回升。

按金額分類方面,2016年價值二百至三百萬元的二手居屋買賣升幅最多,錄1,132宗,按年上升54.4%。價值三百至四百萬元及二百萬元或以下的買賣,分別錄2,292宗及157宗,按年上升20.6%及17.2%。價值四百萬元以上的的居屋買賣錄得輕微跌幅,2016年錄1,582宗,按年減少0.7%。

2016年只有1宗二手居屋買賣登記個案打入歷年十大高價成交榜之內。2016年買賣金額最高的是11月份鰂魚涌康山花園9座中層G室,成交價錄760.0萬元,兼創歷年第八高。去年次高是10月份紅磡家維村家定樓(9座)低層B室,成交價錄743.8萬元。第三高是10月份鑽石山鳳禮苑鳳欣閣(B座)中層2室,成交價錄735.0萬元。

2016年九龍灣麗晶花園錄得最多買賣登記,錄120宗,總值4.62億元。其次是沙田穗禾苑,錄111宗,總值3.77億元。屯門兆康苑錄106宗,排名第三位,總值3.18億元。馬鞍山錦豐苑錄102宗,位列第四,總值3.89億元。

按月方面,2016年12月份二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄357宗,總值14.34億元,較11月的506宗及20.14億元,分別下跌29.4%及28.8%。顯示政府加辣後,二手居屋市道明顯放緩。